新鮮出爐（鄭州的商業(yè)街）鄭州的商業(yè)用電多少錢一度，

原標(biāo)題：2021年鄭州商業(yè)回顧：新開5家、閉店5家、拍賣2家！

2021年全國(guó)購(gòu)物中心迎來開業(yè)“大爆發(fā)”，商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量超過千座，存量規(guī)模達(dá)到5.37億㎡，整體客流呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，但相比疫情之前仍有一定差距。

聚焦鄭州商業(yè)，在疫情和洪災(zāi)的雙重壓力下，2021年鄭州商業(yè)發(fā)展如何？有哪些新商場(chǎng)開業(yè)，又有哪些老商場(chǎng)退場(chǎng)落幕？

01

2021年，鄭州新開商業(yè)體5個(gè)

據(jù)媒體年初統(tǒng)計(jì)，整個(gè)2021年，鄭州原本計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目有15個(gè)（包括鄭州主城區(qū)外的滎陽(yáng)、新密、新鄭和平原新區(qū)），新增集中商業(yè)體量將達(dá)到96.61萬平方米。然而，截止發(fā)稿，目前只有5個(gè)商業(yè)體開業(yè)。

1、新田360太康路店

位置：二七區(qū)西太康路與銘功路交會(huì)處

開業(yè)時(shí)間：2021年2月6日

體量：6萬㎡

新田360太康路店，年初開業(yè)，是疫情之后二七商圈首開商業(yè)。

這個(gè)商業(yè)體量不大，與鄰居大衛(wèi)城、萬象城錯(cuò)開定位， 主力客群定位在18-25歲，主打年輕潮流。

商場(chǎng)內(nèi)的一些業(yè)態(tài)，如買手店、設(shè)計(jì)師品牌、文創(chuàng)市集、電玩、密室、推理館、滑板公園等，雖然補(bǔ)足了區(qū)域內(nèi)的年輕休閑娛樂方式，但整體沒有給人太多的記憶點(diǎn)，有些浮于表面。

新田的招商能力在這個(gè)項(xiàng)目中也沒體現(xiàn)出來，進(jìn)駐的首店、大牌并不多， 主力店有快時(shí)尚UR、海底撈、VANS、新零售連鎖品牌KKV等，稍稍讓人有點(diǎn)失望。

2、佳兆業(yè)佳紛天地

位置：二七區(qū)·京廣南路華中路交叉口

開業(yè)時(shí)間：2021年7月17日

體量：5萬㎡

佳兆業(yè)佳紛天地，前身為為鞋類批發(fā)市場(chǎng)--京莎鞋世界，是佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)進(jìn)駐中原的首個(gè)項(xiàng)目。

整體商場(chǎng)定位國(guó)潮購(gòu)物中心，打出了鄭州首個(gè)直播運(yùn)營(yíng)基地?zé)┤烁拍睿ㄉ虉?chǎng)內(nèi)搞了一條直播街，供店鋪直播帶貨使用）。

項(xiàng)目前期備受關(guān)注，但開局不利。7月份開業(yè)3天后，鄭州就遭遇了百年難得一遇的720暴雨，二七區(qū)受災(zāi)嚴(yán)重。隨后又經(jīng)歷了8月疫情，二七區(qū)又是“重災(zāi)區(qū)”，對(duì)商業(yè)的影響挺大的。

品牌方面，目前已引入星巴克、世紀(jì)聯(lián)華、奧斯卡影城、海底撈、麥當(dāng)勞、華為、奈雪等主力店，但國(guó)潮購(gòu)物中心定位貌似沒有體現(xiàn)出來，與周邊相比競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)也不突出。

3、滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)

位置：滎陽(yáng)·鄭上路與滎澤大道交叉口

開業(yè)時(shí)間：2021年9月10日

體量：16萬㎡（10萬㎡mall+6萬㎡街區(qū)）

滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)9月開業(yè)引起一波不小的熱度，現(xiàn)場(chǎng)人山人海，仿佛半個(gè)滎陽(yáng)城的人都去了，算是今年鄭州商業(yè)圈難得的熱度事件。

入駐品牌方面，海底撈、巴奴同開，6大運(yùn)動(dòng)品牌、新能源汽車是“加分項(xiàng)”，共有18個(gè)主力店，200+品牌，其中150+品牌為鄭西首進(jìn)。

商場(chǎng)硬裝采用石榴元素，迎合滎陽(yáng)地域文化，石榴主題商業(yè)街區(qū)部分，遵循消費(fèi)體驗(yàn)感最強(qiáng)的原則，通過大量的外擺和購(gòu)物中心，共同形成有情調(diào)的消費(fèi)空間，并引入豐富的體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，24小時(shí)不打烊。

作為破局者，滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)以滎陽(yáng)為核心，輻射西四環(huán)以西、上街、鞏義等地，在一定程度上可滿足區(qū)域居民需求。

只是在鄭州購(gòu)物中心進(jìn)入存量時(shí)代的背景下，吾悅廣場(chǎng)進(jìn)駐鄭州，是否水土相宜，有待觀察。

4、平原新區(qū)王府井奧萊小鎮(zhèn)

位置：平原示范區(qū)長(zhǎng)江大道西段

開業(yè)時(shí)間：2021年10月27日（試營(yíng)業(yè)），11月6日開業(yè)

體量：10萬㎡

王府井奧萊平原小鎮(zhèn)整體占地超500畝，是目前全國(guó)占地面積最大的單體奧萊項(xiàng)目。

三個(gè)奧萊一東，一西，一北。對(duì)于鄭州北區(qū)人民來講，沿著北四環(huán)上黃河大橋，下橋大概5公里就是王府井奧萊平原小鎮(zhèn)，用時(shí)大概20分鐘，紅綠燈幾乎可以忽略不計(jì)，還算比較便利。

品牌分布上，A區(qū)分區(qū)不明顯，有女裝、潮牌、表行、集合店等；B區(qū)以兒童品牌為主，搭配一些鞋店；C區(qū)主要是男裝、運(yùn)動(dòng)品牌、部分女裝品牌和餐飲。從品牌綜合度來看，絕對(duì)遜于杉杉，但高于首創(chuàng)。

平原新區(qū)奧萊的3000多平方環(huán)湖餐飲絕對(duì)是個(gè)特色和亮點(diǎn)。在環(huán)湖大道一側(cè)設(shè)置餐飲品牌，有湖邊棧道等休閑平臺(tái)，可以一邊吃飯一邊觀鳳湖美景。

5、富田新天地

位置：管城區(qū)航海東路與中州大道交匯處

開業(yè)時(shí)間：2021年12月初

體量：5萬㎡

在歷經(jīng)兩年改造之后，富田新天地終于趕著2021年的尾巴開業(yè)了。

相比于盒馬二店入駐開業(yè)時(shí)的聲量，富田新天地的開業(yè)要低調(diào)地多了，據(jù)說連開業(yè)儀式也沒有。

富田新天地是振興地產(chǎn)旗下商業(yè)項(xiàng)目，在經(jīng)歷自建專業(yè)市場(chǎng)、銀興悠客廣場(chǎng)這樣的二房東改造模式后，又重新回到了振興地產(chǎn)手中，并更名富田新天地。

2019年，振興商業(yè)開始大手筆投入對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行改造。從改造效果來看，商場(chǎng)在硬件、業(yè)態(tài)及品牌入駐上，都較此前有很大提升。

目前已入駐品牌有：盒馬鮮生、奧斯卡影院、必勝客、肯德基、海底撈、眷茶、coco都可、茶百道、一點(diǎn)點(diǎn)、DQ、瑞幸咖啡、良品鋪?zhàn)?、周大福、六福珠寶、潮汕記等，入駐率達(dá)97%以上。

02

2021年，鄭州閉店或拍賣商業(yè)達(dá)8個(gè)

2021鄭州商業(yè)，一邊是商業(yè)體紛紛延遲開業(yè)，一邊是閉店或法拍消息不斷。僅大商，今年就關(guān)停了鄭州5家店，包括河南1號(hào)店和總部旗艦店。其他的老商場(chǎng)，如大上海、西元國(guó)際則面臨被法院拍賣的境地。

1、鄭州大商金博大店閉店

近幾年的“閉店潮”中，從來都不缺大商的身影。

今年3月30日，大商河南1號(hào)店——金博大店官宣閉店，拉開了其在鄭州閉店的序幕。

2006年4月，大商集團(tuán)以4.21億租金競(jìng)得金博大3年使用權(quán)挺進(jìn)中原，并以此為根據(jù)地進(jìn)行攻城掠地。在其巔峰時(shí)期，河南區(qū)域11城新開店多達(dá)34家。但因擴(kuò)張步伐太大、速度太快，后續(xù)經(jīng)營(yíng)不善而陸續(xù)關(guān)店。

今年首當(dāng)其沖的是大商金博大店，從2015年至2018年，凈利潤(rùn)分別為-1.64億元、-1.05億元、-1.17億元、-1.44億元，已連續(xù)四年虧損。

迫于高昂租金成本壓力，大商金博大店于2014年、2019年先后進(jìn)行兩次更名、轉(zhuǎn)型，旨在減少虧損。

2019年11月高調(diào)宣布轉(zhuǎn)型城市奧特萊斯的大商金博大于2020年11月正式開業(yè)。然而，開業(yè)僅僅四個(gè)月，金博大店就迎來閉店的噩耗。

緊接著的4-7月，大商又相繼關(guān)停了富田太陽(yáng)城店、中原新城店、紫荊山店和國(guó)貿(mào)總店。

至此，2021年大商連閉鄭州5家店。15年前那個(gè)“立鼎中原”的大商已成過去時(shí)。

2、零零茂購(gòu)物中心瀕臨倒閉

零零茂，開業(yè)一年草草離場(chǎng)的代表（據(jù)說目前僅剩一家星巴克正常營(yíng)業(yè)）。

它地處鄭州黃金地段，緊鄰鄭州最大夜市--健康路，周邊兩公里內(nèi)有大量成熟社區(qū)，且區(qū)域內(nèi)沒有一個(gè)真正意義上的社區(qū)商業(yè)，可謂占據(jù)天時(shí)、地利。

然而，這座商場(chǎng)卻沒能交出一份滿意的答卷。從開業(yè)到關(guān)門不到2年的時(shí)間，可以說是曇花一現(xiàn)。出乎意料卻又在情理之中。

首先是定位上，零零茂從一開始就沒想好要做什么，名字有零零后商場(chǎng)的意思，定位上可以說跟零零后毫無關(guān)系。其次是業(yè)態(tài)布局上，一樓業(yè)態(tài)以運(yùn)動(dòng)旗艦店、潮牌為主；二樓為品質(zhì)餐飲；負(fù)一樓布局生鮮大市場(chǎng)和美食廣場(chǎng)，這都沒問題。

但是，老省體育場(chǎng)周邊最不缺的就是運(yùn)動(dòng)服飾，零零茂不夠全面；健康路兩邊小吃那么多，零零茂沒優(yōu)勢(shì)；2020年社區(qū)團(tuán)購(gòu)大火，再加上路邊遍地的生鮮超市，零零茂談不上服務(wù)好、價(jià)格低。

典型的“一味追求大而全，結(jié)果樣樣都沒做好”。如果零零茂從一開始就聚焦一個(gè)方向而不“貪吃”，活下來完全沒問題。

3、大上海城法拍

10月28日早上10點(diǎn)，位于管城區(qū)東太康路的大上海城26處房產(chǎn)被司法拍賣，房產(chǎn)總建筑面積為42708.31 平方米，起拍價(jià)4.173億元。

截至拍賣結(jié)束，這次法拍共有54人設(shè)置提醒，吸引2310次圍觀，但由于無人報(bào)名競(jìng)拍，結(jié)果仍是走向了流拍。

大上海城于2007年4月開業(yè)，2012年步入巔峰，在當(dāng)初以超市量販、百貨賣場(chǎng)為消費(fèi)主流的時(shí)代，大上海城通過體驗(yàn)化業(yè)態(tài)、舒適的空間感受和差異化的經(jīng)營(yíng)吸引了大批客戶群。

當(dāng)時(shí)的二樓、三樓露天美食街，集聚著綠茵閣、土大力、雞裝箱、黃記煌、味千拉面等初代“潮牌”餐飲，還有多家單價(jià)超過20元的飲品。每到周末，大部分餐廳都需要排隊(duì)等位，三五成群的年輕人擠滿這條三米多寬的街道，人手一杯水果茶，吃完飯后再去6樓奧斯卡影院看一場(chǎng)電影，或相約5樓的電玩城，是鄭州大多數(shù)80后、90后的回憶，也是鄭州幾年前最流行的消遣方式。

然而，就是這樣一座成功的商業(yè)綜合體，卻長(zhǎng)期面臨股東太多，業(yè)權(quán)分散，意見不統(tǒng)一而難以管理的局面，加之附近華潤(rùn)萬象城、丹尼斯大衛(wèi)城先后開業(yè)造成的沖擊，如今走到這一步，也在預(yù)料之中。

4、西元國(guó)際法拍

繼大上海城走上拍賣臺(tái)之后，鄭州首座地鐵商業(yè)綜合體——西元國(guó)際也將于12月被公開拍賣。

11月25日，西元國(guó)際掛網(wǎng)拍賣公告發(fā)布，將于2021年12月27日10點(diǎn)在某電商司法拍賣頻道上正式開拍。資產(chǎn)處置方為鄭州市中級(jí)人民法院。

此次被拍賣的房產(chǎn)，為西元國(guó)際一期1-5層共64套房產(chǎn)，面積總計(jì)為54395.16平方米，64套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)約為10.09億元，起拍價(jià)約為8.07億元。

對(duì)于此次被拍賣，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：大概率會(huì)以流拍收?qǐng)?。西元?guó)際雖地處鄭州主城區(qū)，人流量較大，但受疫情和政策的雙重影響，今年的地產(chǎn)行情整體走低，多數(shù)房企現(xiàn)金流吃緊，此時(shí)拿出超8億元來參與西元國(guó)際的競(jìng)拍比較困難。

開業(yè)后的西元國(guó)際，一直不溫不火。先是地鐵口遲遲未開通，市場(chǎng)預(yù)期打擊較大，早年業(yè)主維權(quán)不斷，再是項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)方面也是頻受質(zhì)疑，整個(gè)商場(chǎng)（尤其是負(fù)一層）品牌較少、檔次較低，只有為數(shù)不多的幾個(gè)品牌持續(xù)為商場(chǎng)貢獻(xiàn)著客流。最后，項(xiàng)目開發(fā)商河南西元置業(yè)多年來官司不斷，今年被納入失信被執(zhí)行人名單和限制消費(fèi)。

如今，因運(yùn)營(yíng)模式單一和經(jīng)營(yíng)方遭遇困境等問題，西元國(guó)際終于走向了司法拍賣這一步。

2021年，受大環(huán)境、電商及疫情等因素影響，鄭州商業(yè)面臨重重挑戰(zhàn)。

一方面，很多年初原本計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，都紛紛延遲開業(yè)；另一方面，一些老商場(chǎng)因定位錯(cuò)位、業(yè)態(tài)落后、經(jīng)營(yíng)方遭遇困境等原因，草草落幕退場(chǎng)。

對(duì)于鄭州來說，這是城市發(fā)展、商場(chǎng)更迭的必由之路。

但回歸到商業(yè)本身，“變”是商業(yè)地產(chǎn)亙古不變的主題。商業(yè)地產(chǎn)只有在業(yè)態(tài)布局、空間環(huán)境上不斷調(diào)整、升級(jí)和轉(zhuǎn)型，才能適應(yīng)當(dāng)下的消費(fèi)新趨勢(shì)。

期待鄭州商業(yè)在2022年實(shí)現(xiàn)新的突破與發(fā)展。返回搜狐，查看更多

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